每日經濟新聞
要聞

每經網首頁 > 要聞 > 正文

突發| 這個城市領漲全國房價半年今頒布最嚴限購令 此前兩年遷入人口逾百萬

每日經濟新聞 2019-06-20 16:07:52

西安樓市又火了?

每經記者 包晶晶    每經編輯 薛暉    

6月20日,西安房管局發布購房新政。

通知稱,為深入貫徹落實中央“房住不炒”的定位精神,堅決遏制投資投機性購房需求,自本通知下發之日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅);非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。通知還要求將臨潼區納入住房限購范圍,嚴格執行本市住房限購政策。

而就在6月18日由國家統計局公布的5月份全國70城新建住宅價格統計中,西安再次領漲全國,而且已連續半年領漲。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,政策出臺非常及時,符合預期。該政策是針對“一落戶就炒房”現象進行了收緊。對于無戶籍的人員,在西安限購區域需要滿足5年社保的條件。這一規定非常嚴厲,實際上現在需要交納5年社保要求的,主要是北京上海等大城市,所以西安此次調控,對于一些外來人口的購房行為進行了管控。

“從西安此次政策管控來看,實際上說明了近期房價炒作和過快上漲的三個原因,包括借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。此次西安政策管控,較為及時。此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策,應該說此類政策組合拳的施展,有助于促進西安房地產市場的穩定和發展。”

國家統計局18日公布5月份70個城新建住宅價格變動情況,西安再度領漲5月新房價格,環比漲幅2.0%,同比大漲24.4%。數據顯示,西安已經持續半年同比漲幅領跑70城,且環比漲幅居前。

西安樓市又火了?

嚴躍進指出,“西安市場這兩年房價上漲力度的確較大。其原因在于西安在人才導入等方面有較大的力度,人才引入加大了購房需求;另一方面,西安城市建設發展速度快,尤其是軌道交通建設過程中,相關樓盤價格上漲明顯。”

兩年遷入人口115萬

自2017年3月,西安率先以“史上最寬松”的戶籍新政拉開“搶人大戰”的帷幕——“三放四降”招納人才,放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定,降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業并具有合法固定住所人員的社保繳費年限。

此后兩年多來,西安先后7次升級調整戶籍政策,至2019年2月,人才政策再次升級為“全國高等院校在校學生均可落戶西安”——本科及以上學歷落戶不受年齡限制,全國高等院校在校學生均可落戶;具有本科(不含)以下學歷的,年齡在45周歲(含)以下亦可落戶。

不斷寬松的戶籍新政,正在加速人口流入的同時,也加速優化西安市人口結構。

在2019年5月,西安市人大監察和司法委員會組織部分委員會委員和市人大代表,對市戶籍新政落實情況進行視察時獲得的最新數據,截至2019年4月30日,西安戶籍人口共1004.9萬人,流動人口317.9萬人。

兩年零兩個月的時間里,西安市共遷入落戶115.1萬人,從遷入人口文化結構看,學歷落戶和人才引進占比高達64.05%。

西安房價絕對價格仍偏低

人口流入帶來的購買力帶來了購房剛需的持續增長,但需要注意的是,盡管西安房價同比數據持續領漲,但與同類省會城市相比,西安房價的絕對水平仍然偏低。易居研究院《中國百城房價數據》統計顯示,5月份西安新建住宅均價13931元/平方米,與百城均價13937元/平方米幾乎持平。

如果橫向比較同類省會級內陸城市,5月份合肥17307元/平方米、石家莊新房均價15804元/平方米、濟南15406元/平方米、鄭州13792元/平方米,西安的房價并不突出。

再看更能反映真實市場情況的二手房市場:據國家統計局數據,西安市5月份二手房價格環比、同比漲幅分別為0.6%、12.1%,盡管漲幅在70城中靠前,但遠遠不如新房價格數據搶眼。

嚴躍進判斷,“西安目前并非全國性的購房市場,即便房價上漲,也不可能持續上漲。換而言之,對比一些全國性的房地產市場來說,類似杭州、三亞等,西安的房地產的市場需求更多還是陜西省內的,市場經過炒作后還會降溫,不可能長期漲幅靠前。

事實上,市場交易量并沒有數據反映出的“火爆”,西安市統計局公布,1-4月商品房銷售面積548.87萬平方米,下降9.4%,降幅較上年同期擴大8.1個百分點,其中住宅銷售面積下降8.1%。

每經記者查閱《中國百城房價數據》發現,5月西安市單月成交面積環比增加44%、同比減少32%;同時,成交金額環比增加48%,同比則減少30%。

成交數據的回落,無法支持市場“從小陽春走向盛夏”的結論。

高端項目抬高均價

對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉指出,“同比漲幅是沒有太大的意義,這里存在著一定的結構性因素,部分高端項目備案價格高了,有可能也會影響價格變化。”

“最近房價是在漲,但也沒有很夸張。”曲江板塊的“中海曲江大成”置業顧問告訴每經記者,她們開發銷售的項目在西安市場屬于中高端項目,之前開盤的已售罄,下個月即將開盤的備案價為17000-18000元/平方米,但還不是最高的。

記者查閱各交易平臺,發現1月份入市的38個樓盤中,有三個普通住宅項目均價超過20000元/平方米,6個項目超過15000元/平方米,隨后的幾個月也持續出現一定比例的高端項目和精裝修項目,甚至最高單價超過32000元/平方米。

“三四月份這個階段一些項目集中放量的話,有可能結構性上會影響市場價格的表現,其實從整個市場的趨勢看起來,其實五、六月份乃至今后市場還是有動力不足的跡象。目前賣的好的,應該還是價格有優勢、或者是被限價的項目。”張宏偉判斷。

屬板塊輪動補漲所致

《每日經濟新聞》在2019年2月曾報道過全國房價板塊輪動的現象,根據上海易居房地產研究院當時發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》稱,本輪房價上漲周期中,大部分城市的啟動時間為2015年下半年,西安則屬于板塊輪動中上漲時間靠后的城市。

就在大部分城市房價一路高歌猛進的2015到2016年,西安、錦州、遵義等城市房價最大跌幅才一度達到4.1%。直到2018年上半年,西安樓市開始逐漸回暖,并在2019年1月達到歷史高位均價——16087元/平方米。

對于板塊輪動中的表現,嚴躍進分析認為,“過去的西安周邊交通并不便利,西安市場也屬于“孤島”的概念,但近兩年,包括西安到漢中南、西安到寶雞、西安到延安的高鐵都已經在建或部分運營,有助于省內部分地級市的購房者進入西安,進而帶來更多的購房需求,從而帶動房價上漲。在購房需求比較大、同時西安過去幾年沒有上漲的情況下,房價更是容易出現補漲。”

正是由于西安房價經歷過此輪下跌,又在上漲輪動中扮演了“補漲”的角色,當全國各區域房價呈現平穩發展之時,西安房價呈現出同比漲幅一路走高的態勢。

嚴躍進也曾指出,“此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策,充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定因素。對于西安市場來說,后續不排除會有新的調控,尤其是其環比漲幅和同比漲幅排第一的現象,容易引發管控。”

(封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

西安 房價 領漲

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

甘肃十一选五走势图基本