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六歲“新秀”景業名邦赴港IPO 實控人為雅居樂“二代”

每日經濟新聞 2019-06-20 23:33:03

景業名邦和雅居樂是“兩家完全獨立經營的公司”,但之間的聯系可謂是“千絲萬縷”。

每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

論名氣還是規模,景業名邦在最近赴港IPO的房企中都不算突出。這不過是一家2018年營收規模剛過13億元的“微型”房企。

吸睛之處在于,這家公司的控股股東陳思銘,其父親是雅居樂副主席陳卓賢,定位“360°資產生活服務商”的景業名邦,其理念是“生態人文地產”,覆蓋房地產開發、物業、酒店、商業、康養等業務,這樣的發展路徑與雅居樂也有相似之處。

撇開與雅居樂的聯系,景業名邦不過是最近小型房企赴港IPO洪流中的一朵小浪花。在它之前,還有海倫堡地產、奧山控股和萬創國際等中小房企遞交招股書。房企融資強監管的背景下,“上市”成為它們籌錢的重要渠道。

雅居樂的“兄弟公司”

在雅居樂的公開回應中,其稱雅居樂和景業名邦是“兩家完全獨立經營的公司”,但從招股書來看,景業名邦和雅居樂之間的聯系可謂是“千絲萬縷”。

景業名邦目前在海南的主要土地儲備位于陵水和臨高兩座城市,已經開發的景業清水灣3號貢獻了這家“微型房企”絕大部分的營收:2018年,景業清水灣3號三期為景業名邦帶來10.67億元的收入,占其去年物業銷售帶來收益的85.8%。

而景業清水灣3號位于雅居樂清水灣附近,在海南沒有全域限購之前,雅居樂清水灣是整個集團最為倚重的一個項目,曾經多次成為全國單盤銷售的冠軍,2017年,單盤銷售額為170億元。

不僅是在海南清水灣,景業名邦在云南騰沖也有一個位于雅居樂明星樓盤附近的項目“景業高黎貢小鎮”。招股書顯示,這個項目于2018年“訂立四份有關土地出讓合約”,作價9150萬元,總建筑面積25.2萬平方米。

從景業名邦的管理層來看,雅居樂對它的支持也可見一斑。其董事會副主席兼執行董事劉華錫曾任雅居樂集團副總裁;執行董事兼財務中心總經理韋妙嫦,為前雅居樂財務經理、審計監督中心經理;副總裁譚玉杏、藍熾源,以及薛雙有及吳新平幾位執行董事,亦有雅居樂任職經歷。

作為“二代創業”的公司,雅居樂影響著景業名邦的方方面面。招股書中,對創始人陳思銘的描述是,“在一個擁有中國房地產業務背景的家庭中長大,因此對同一行業產生興趣,并決定建立自己的房地產開發業務,初步資金由其家庭資源提供。”而在雅居樂集團法務部的一則交流報道中,它被稱作“雅居樂的兄弟公司”。

開辟融資渠道?

景業名邦是一家十分年輕的房企。2013年,創始人陳思銘成立景業控股;2014年,透過收購廣州意濃,景業名邦在廣東省廣州市開發首個住宅物業開發項目景業荔都,并將業務拓展至海南,自此步入房地產行業。

從體量上來看,景業名邦也十分不起眼。招股書顯示,于2016年、2017年及2018年,景業名邦實現收益分別為6.41億元、8.38億元和13.29億元,復合年增長率為44%;實現凈利潤分別為0.85億元、0.86億元和3.82億元。

據招股書,截至2019年3月31日,景業名邦在已4個省10個市擁有30個項目,應占建筑面積合共約300萬平方米。業務營運主要位于廣東、海南、云南及湖南省。其中6個項目已竣工,6個項目處于在建狀態,另有18個未開發項目,總建筑面積約300萬平方米。

它也有著小型房企的通病,其凈負債率一度超過600%。截至2016年、2017年及2018年12月31日,景業名邦的凈負債率分別為614.4%、194.1%及42%;資產負債率分別為97.07%、91.79%和90.12%。

和其他擬上市的房企相同,景業名邦也在披露招股書之前將凈負債率大幅控制至正常水平。景業名邦指出,這是由于2018年末銀行及其它借款總額減少3.63億元及產生年度溢利3.82億元致總權益進一步增加所致。

在招股書中,景業名邦表示,如果上市成功,募集的資金將有三大用途,一是現有項目的開發資金,二是土地購買,三是一般運營資金。

它的意圖與近期赴港遞交招股書的小房企們并無二致,“籌錢”是這一批IPO房企最主要的特征。市場聲音普遍認為,對于中小房企而言,目前主要的融資渠道都已經被堵住,唯有上市才能求發展。

多名負責房企融資的人士告訴“鎂刻地產”記者,他們所做的融資對象中,“TOP100是最基本的門檻。”

顯然,近期遞交招股書的這些房企,景業名邦、萬創國際和奧山控股等,均不在此列。實際上,景業名邦是否能夠順利上市融資也還是未知數,在它之前遞交招股書的萬創國際、奧山控股均已經有過多次招股書“失效”的紀錄。

在目前的市場環境下,景業名邦想要順利融資,顯然還要闖過好幾道關。

 

(封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

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